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Terreno urbano

Localização não informada, —

Leiloeiro: Projud

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Terreno urbano
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Descrição

Descrição DO BEM: CASA E SEU TERRENO, LOCALIZADOS NA RUA ALBERTO FLORES, 445, VILA NHOCUNÉ, SÃO PAULO , assim descrito em sua matrícula imobiliária: UM TERRENO à Rua Alberto Flores, lote 7-B da subdivisão do lote 7, da quadra 2, da Vila Nhocuné, no 38º Subdistrito – Vila Matilde, medindo 5,00m de frente para a Rua Alberto Flores, pelo lado direito de quem olha para o terreno, mede 38,10m, onde confronta com o lote 8, e pelo lado esquerdo mede 37,08m onde confronta com o lote 7-A (do projeto de desdobro), e nos fundos mede 4,98m onde confronta com o lote 26; dito lote está localizado a 101,00m da Rua Doutor Nelson Mandureira, estando localizado no quarteirão formado pela Rua alberto Flores, Rua Doutor Nelson Mandureira, Rua Mar de Espanha e Praça Vigário João da Palma, com área de 185,25m². Conforme AV.2 da Matrícula, no terreno foi construído um prédio que recebeu o nº 449 (atual 445) da Rua Alberto Flores, com área construída de 159,16m². MATRÍCULA IMOBILIÁRIA: 181.659 do 16º Oficial de Registro de Imóveis da Capital – SP. INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 113.135.0010-1 ÔNUS/GRAVAMES ATIVOS: AV.3 – Averbada a PENHORA EXEQUENDA. VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADO: R$ 502.767,29, atualizada até abril/2026, que será atualizada até a data do início do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. VALOR DE AVALIAÇÃO ORIGINAL: R$ 486.000,00, realizada em maio/2025. DÉBITOS DE IPTU: Nada Consta, Certidão Negativa emitida em abril/2026. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 39.101,54, atualizada até fevereiro/2025, que será atualizado até a data do leilão. RECURSOS: Não constam nos autos recursos pendentes de julgamento. SITUAÇÃO: Ocupado.

Texto extraído da página original. Em caso de divergência com o edital, o edital prevalece.

Sobre o imóvel

Tipo
Terreno urbano

Localização

São Paulo São Paulo

Coordenadas não disponíveis pra esse lote.

Detalhes do leilão

Modalidade
Judicial (CPC)
Origem
Não informada
Direito de preferência
Não
Início
—
Encerramento
—

Formas de pagamento

  • À vista

  • Parcelado

    Entrada mín. 25%

Estimativa

Custo total da arrematação

Lance + comissão + ITBI + registro + reforma. Edite os campos pra ajustar à sua realidade. Valores são estimativas — confira o edital + alíquotas do município.

LanceR$ 301.660
Comissão (5%)R$ 15.083
ITBI (3%)R$ 9.050
Registro (1.2%)R$ 3.620
Custo total estimadoR$ 329.413

9.2% acima do lance — R$ 27.753 em encargos.

32.2% abaixo da avaliação (R$ 486.000)

Ônus declarados

Informativo

  • HipotecaDeclarado
  • PenhoraDeclarado
  • IPTU em abertoDeclarado

Documentos

Responsabilidades do arrematante

  • Despesas de transferência (ITBI, registro, certidões) costumam ser por conta do arrematante. Verifique no edital.

Lista derivada dos campos públicos. Sempre consulte o edital integral antes de dar lance — pode haver outras obrigações.

Atribuição

Fonte e edital

Leiloeiro / portal
Projud
Última atualização
10/05/2026 às 21:38
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